Holger Ballwanz Immobilien sucht in Zusammenarbeit mit der Hotel Investments AG und ihren Hotelbetreibern gezielt Hotelimmobilien zum Kauf, zur Pacht oder zur Übernahme bei auslaufenden Pacht- und Managementverträgen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Gesuchte Immobilientypen:
Bestandsimmobilien: Auch mit Renovierungs- oder Sanierungsbedarf sowie Leerstand.
Betreiberfreie Hotels oder Objekte mit kurzen Restlaufzeiten der Betreiberverträge.
Hotelbaugrundstücke für Neubauprojekte sowie Grundstücke für Hotelentwicklungen.
Übernahme von Projektentwicklungen im Hotelbereich.
Bevorzugte Lagen:
Deutschlandweit: Besonders in Großstädten sowie in Urlaubsregionen.
Österreich: A-Lagen bevorzugt.
Schweiz: A-Lagen bevorzugt.
Größe der Objekte:
Hotels bevorzugt ab 80 bis 300 Zimmer oder Apartments.
Hotelportfolios und größere Bestandsobjekte sind ebenfalls von Interesse.
Investitionsvolumen:
Von 1 Million Euro bis 25 Millionen Euro pro Objekt.
Nicht gesucht:
Schlüsselfertige Neubauten mit bereits vorhandenem Betreibervertrag
Erbpachtobjekte.
Teileigentum ohne absolute Stimmenmehrheit.
Ankaufsprofil Hotel: Ziele im Hotelankauf
Holger Ballwanz agiert in Zusammenarbeit mit der Hotel Investments AG aktiv im Hotelankauf in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Wir konzentrieren uns auf Off-Market-Angebote, die noch nicht öffentlich verfügbar sind. Unser Ziel ist es, weitere Hotelimmobilien für unseren eigenen Bestand sowie für unsere Kunden und Partner zu erwerben.
Ankaufsprofil Hotel: Gesuchte Immobilientypen
Hotels in guten Lagen: Wir suchen etablierte Stadthotels, Business Hotels, Hostels, Longstay Apartments und Boardinghäuser.
Hotel-Projektentwicklungen oder Grundstücke für den Neubau oder Objekte, die für eine Umstrukturierung oder Konversion geeignet sind.
Bestehende Hotels mit Potenzial: Auch Hotels mit Renovierungsbedarf oder leerstehenden Bereichen sind von Interesse.
Hotelportfolios: Wir sind auch an größeren Beständen interessiert.
Ankaufsprofil Hotel: Bevorzugte Lagen in Deutschland, Österreich und der Schweiz
Wir suchen insbesondere Hotels in Städten und Mittelzentren, die eine positive wirtschaftliche und demografische Entwicklung aufweisen. Dazu gehören unter anderem:
Deutschland: Berlin, Frankfurt, Hamburg, München, Stuttgart, Düsseldorf, Köln, Dresden, Leipzig, Hannover, Nürnberg, Augsburg, Bremen, Essen, Dortmund und viele mehr.
Österreich: Wien, Salzburg, Innsbruck, Linz und weitere A-Städte.
Schweiz: Zürich, Genf, Basel, Bern, Luzern und weitere.
Holger Ballwanz Immobilien arbeitet in enger Kooperation mit der Hotel Investments AG und ihren erfahrenen Hotelbetreibern, um gezielt Hotelimmobilien zum Kauf, zur Pacht oder zur Übernahme bei auslaufenden Pacht- und Managementverträgen zu akquirieren. Dabei liegt der Fokus auf Objekten in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Durch diese strategische Partnerschaft werden individuelle, maßgeschneiderte Lösungen für die jeweilige Immobilie und deren Weiterentwicklung geboten, wobei sowohl die lokale Marktkenntnis als auch umfassende Expertise in der Hotellerie zum Tragen kommen.
Ankaufsprofil Hotel: Fokussierung auf Off-Market-Angebote
Für den Hotelankauf sind Off-Market-Angebote von besonderem Interesse. Eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit einem direkten Zugang zum Eigentümer nach erfolgter Erstprüfung und Abgabe des LOI (Letter of Intent) ist erforderlich. Angebote von Immobilienmaklern müssen stets mit dem Nachweis des Direktmandates und ohne Streuung auf dem Markt eingereicht werden.
Ankaufsprofil Hotel: Ankaufsprozess und Due Diligence
Für die umfassende Prüfung der Hotelimmobilien benötigen wir detaillierte Angaben und Unterlagen. Dazu gehören:
Objektinformationen: Vollständige Adresse, Lagebeschreibung, Grundrisse, aktuelle Objektbilder.
Pacht- und Mietverträge: Bei verpachteten Hotels benötigen wir den aktuellen Pachtvertrag sowie Angaben zur Restlaufzeit und Sonderkündigungsrechten.
Bau- und Instandhaltungsunterlagen: Bauanträge, Genehmigungen, Sanierungsmaßnahmen und Wartungsprotokolle.
Finanzielle Unterlagen: BWA, Belegungsstatistik, Marktdaten und Betriebswirtschaftliche Auswertungen.
Ankaufsprofil Hotel: Bevorzugte Transaktionsformen
Asset-Deal oder Share-Deal: Wir sind sowohl an der Übernahme von Hotelbeständen als auch an der Beteiligung an Hotelgesellschaften interessiert.
Kauf oder Pacht: Flexibilität bei der Transaktionsstruktur.
Wenn Sie ein Hotel in Deutschland, Österreich oder der Schweiz verkaufen oder verpachten möchten, das zu unserem Ankaufsprofil Hotel passt, oder wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Holger Ballwanz Immobilien und das Team der Hotel Investments AG stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten.