Holger Ballwanz Immobilien vermittelt Off-Market Investoren und Betreiber für Sozialimmobilien
Holger Ballwanz Immobilien (www.ballwanz.immobilien) reagiert auf den steigenden Bedarf im sozialorientierten Wohnungssektor und erweitert sein Beratungs- und Vermittlungsangebot für Investoren und Betreiber im Segment des sozialorientierten Wohnens.
Sozialimmobilien umfassen alle Immobilien, die von sozialen Trägern oder öffentlichen Institutionen betrieben werden, beispielsweise Not- und Übergangsunterkünfte, Pflegeeinrichtungen, betreutes Wohnen oder Einrichtungen der Wohnungslosenhilfe.
Das Unternehmen nutzt ein weit verzweigtes Netzwerk aus Immobilieninvestoren, institutionellen und privaten Immobilienhaltern sowie spezialisierten sozialen Trägern. Dadurch gelingt es, Liegenschaften, die für ASOG-Zwecke geeignet sind, kurzfristig und passgenau mit kompetenten Betreiberorganisationen zu verbinden.
Mit Blick auf den weiterhin hohen Bedarf baut Holger Ballwanz Immobilien sein Beratungs- und Vermittlungsangebot im Segment des sozialorientierten Wohnens in den kommenden Monaten weiter aus.
Sozialimmobilien sind Immobilen, die im weitesten Sinn für die Nutzung zu Zwecken der Allgemeinheit im Rahmen sozialwirtschaftlicher Aktivitäten bestimmt sind.
Sozialimmobilien sind Immobilien, die überwiegend soziale, gesundheitliche oder betreuende Zwecke erfüllen. Sie dienen nicht primär dem freien Markt, sondern gesellschaftlichen Aufgaben. Typische Kategorien sind:
1. Pflege & Gesundheit
Pflegeheime / Alten- und Seniorenheime, Betreutes Wohnen / Service-Wohnen, Tagespflegeeinrichtungen, Reha-Einrichtungen, Krankenhäuser und Kliniken, Palliativ- und Hospizeinrichtungen
2. Kinder, Jugend & Familie
Kindergärten und Kitas, Schulen, Kinder- und Jugendheime, Mutter-Kind-Einrichtungen, Horte und Ganztagsbetreuung
3. Inklusion & Unterstützung
Einrichtungen für Menschen mit Behinderungen, Werkstätten für behinderte Menschen (WfbM), Wohnheime für Menschen mit Beeinträchtigung, Therapie- und Förderzentren
4. Soziale Versorgung & Integration
Obdachlosenunterkünfte, Übergangs- und Notunterkünfte, Frauenhäuser, Integrations- und Flüchtlingsunterkünfte, Sozialberatungszentren
5. Gemeinschaft & Sozialraum
Sozialkulturelle Zentren, Gemeinschaftshäuser, Nachbarschaftszentren, Mehrgenerationenhäuser
6. Spezialisierte Wohnformen
Studentenwohnheime (nicht immer, aber häufig im Bereich „sozialer Immobilien“ eingeordnet), Azubi-Wohnheime, Wohnheime für Saison- oder Wanderarbeiter (sofern sozial gebunden)
Holger Ballwanz Immobilien positioniert sich als Partner für Investitionen in diesen Zukunftsmarkt, der Rendite und soziale Verantwortung verbindet.
| Kategorie | Typische Immobilien | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Pflege & Gesundheit | Alten- und Pflegeheime, betreutes Wohnen, Hospize, Krankenhäuser, Reha-Kliniken | Meist langfristige Mietverträge, stark reguliert, oft öffentliche oder gemeinnützige Betreiber |
| Kinder & Jugend | Kindergärten, Kitas, Horte, Jugendheime, Schulen | Sozial gebundene Nutzung, häufig Subventionen, Träger: Kommunen, Kirchen, Wohlfahrtsverbände |
| Inklusion & Behinderung | Werkstätten für behinderte Menschen, Wohnheime für Menschen mit Behinderung, Förderzentren | Finanzierung oft staatlich, stark an soziale Standards gebunden |
| Soziale Versorgung & Integration | Obdachlosenunterkünfte, Frauenhäuser, Übergangswohnheime, Flüchtlingsunterkünfte | Kurz- bis mittelfristige Nutzung, hoher sozialer Bedarf, häufig gemeinnützige Träger |
| Gemeinschaft & Sozialraum | Nachbarschaftszentren, Mehrgenerationenhäuser, Kultur- und Begegnungszentren | Meist öffentliche Förderung, nicht primär renditeorientiert |
| Spezialisierte Wohnformen | Studentenwohnheime, Azubi-Wohnheime, Sozialwohnungen mit Betreuung | Teilweise privat, aber sozial gebunden, oft Förderkriterien für Mieter |
ASOG-Unterkünfte zählen zu den Sozialimmobilien, da sie für eine soziale, öffentlich-rechtliche oder gemeinnützige Nutzung vorgesehen sind und Menschen in besonderen Notlagen dienen.
Was bedeutet „ASOG-Wohnen“?
ASOG-Wohnen bezeichnet Unterkünfte, die gemäß dem Berliner Allgemeinen Sicherheits- und Ordnungsgesetz (ASOG Bln) bereitgestellt werden. Sie dienen der ordnungsrechtlichen Unterbringung von Menschen in akuten Wohnungsnotlagen, zum Beispiel nach Wohnungsverlust. Die Einrichtungen werden meist durch freie Träger betrieben und sollen eine sichere, kurzfristige und geordnete Unterbringung gewährleisten.
ASOG-Wohnen ordnet sich dabei klar dem Segment der kommunal gesteuerten Sozialimmobilien zu, da diese Objekte speziell für die ordnungsrechtliche Unterbringung von Personen ohne festen Wohnsitz genutzt werden und meist durch professionelle soziale Betreiber geführt werden.
Holger Ballwanz Immobilien vermittelt Off-Market Investoren und Betreiberpartnerschaften für Einrichtungen des ASOG-Wohnens in Berlin. Damit unterstützt das Unternehmen aktiv die Stadt, Immobilieneigentümer und Immobilieninvestoren bei der Bereitstellung dringend benötigter Unterbringungskapazitäten für Menschen in akuten Wohnungsnotlagen.
„Aufgrund des kontinuierlich steigenden Bedarfs sind geeignete Immobilien und professionelle Betreiberstrukturen für Kommunen von zentraler Bedeutung. Wir führen Eigentümer, Immobilieninvestoren, Betreiber und öffentliche Stellen in einem sensiblen Marktsegment diskret und zuverlässig zusammen“, erklärt Holger Ballwanz, Inhaber von Holger Ballwanz Immobilien in Berlin.
„Durch unsere Off-Market-Vermittlung schaffen wir diskrete, effiziente Lösungen und ermöglichen die schnelle Aktivierung neuer Kapazitäten ohne öffentliche Ausschreibungsprozesse oder langwierige Marktangebote.“
Dipl.-Kfm. Holger Ballwanz ist Inhaber von Holger Ballwanz Immobilien und Vorstand der REBA IMMOBILIEN AG.
Holger Ballwanz Immobilien und die REBA IMMOBILIEN AG bündeln ihre Expertise in einem leistungsstarken Netzwerk, das Investoren, Eigentümer und Betreiber gleichermaßen unterstützt. Durch die Kombination aus diskreter Off-Market-Vermittlung, fundierter Betreiberkompetenz und weitreichenden Branchenkontakten entstehen maßgeschneiderte Lösungen für Betreiberimmobilien, Spezialimmobilien und sozialorientierte Nutzungskonzepte. Das gemeinsame Netzwerk ermöglicht schnellen Zugang zu geprüften Liegenschaften, professionellen Betreibern und attraktiven Investmentmöglichkeiten, effizient, zuverlässig und mit höchsten Qualitätsstandards.
Eigentümer von Sozialimmobilien profitieren von:
• Off-Market-Vermittlung: Diskrete Suche nach geeigneten Betreibern oder Investoren ohne öffentliche Ausschreibung
• Betreiberakquise: Identifikation und Ansprache erfahrener sozialer Träger oder Betreiber
• Standort- und Objektanalyse: Prüfung der Eignung für ASOG-Unterbringung, Notunterkünfte oder andere sozialorientierte Nutzungen
• Miet- und Pachtvertragsberatung: Unterstützung bei Vertragsgestaltung, Konditionen und rechtlichen Rahmenbedingungen
• Projekt- und Konzeptentwicklung: Entwicklung von Betreiberkonzepten und Nutzungskonzepten für Sozialimmobilien
• Vermittlung zwischen Eigentümer und Kommune/Träger: Aufbau sicherer, langfristiger Partnerschaften
• Begleitung bei Betreiberwechsel oder Nachfolgeregelungen: Sicherstellung einer nahtlosen Übergabe ohne Nutzungsausfall
Wer Sozialimmobilien veräußern oder verpachten möchte, findet in Holger Ballwanz Immobilien einen kompetenten, diskreten und erfahrenen Partner für eine erfolgreiche Vermittlung.
Für Betreiber von Sozialimmobilien bietet Holger Ballwanz Immobilien:
• Immobiliensuche und Standortvermittlung: Zugang zu geeigneten Off-Market-Objekten für ASOG-Wohnen, Notunterkünfte oder andere sozialorientierte Nutzungen
• Vermittlung zu Eigentümern und Investoren: Aufbau zuverlässiger Partnerschaften für langfristige Betreiberkonzepte
• Beratung zu Betreiberkonzepten: Entwicklung passgenauer Nutzungskonzepte, z. B. für Unterbringung, Pflege oder betreutes Wohnen
• Vertrags- und Pachtberatung: Unterstützung bei Miet-, Pacht- und Betreiberverträgen sowie rechtlichen Rahmenbedingungen
• Projektbegleitung und Umsetzung: Unterstützung von der Objektprüfung bis zur erfolgreichen Betreiberübernahme
• Netzwerkzugang: Verbindung zu Investoren, Eigentümern und Kommunen für effiziente Projektrealisierung
Für Anfragen zu Off-Market-Vermittlungen, Betreiberimmobilien oder sozialorientierten Nutzungskonzepten stehen Ihnen Holger Ballwanz Immobilien und der REBA IMMOBILIEN AG gerne zur Verfügung.
Jetzt Kontakt aufnehmen:
Holger Ballwanz Immobilien – Ihr Ansprechpartner für Sozialimmobilien-Transaktionen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Kontakt:
Holger Ballwanz Immobilien
Telefon: +49 30 44 677 188
Kontaktieren Sie Holger Ballwanz Immobilien oder die REBA IMMOBILIEN AG direkt für Ihre Anfrage:
www.ballwanz.immobilien | www.reba-immobilien.ch