Projektvorbereitung
Betreiberanforderungen klären
Standort, Baurecht, Flächenprogramm, Ausstattung, Investitionsbedarf und Fertigstellungstermin mit dem Betreiberprofil abgleichen.
Betreibervermittlung · Investoren · Bauträger · Projektentwickler
Betreiber für
Investoren, Bauträger
& Projektentwickler.
Holger Ballwanz Immobilien vermittelt geeignete Betreiber für Immobilieninvestoren, Bauträger und Projektentwickler. Im Mittelpunkt stehen die diskrete Off-Market-Ansprache, die Abstimmung von Betreiberanforderungen und Immobilienkonzept sowie die Begleitung bis zur möglichen Miet- oder Pachtvertragsvereinbarung in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Berlin · Deutschland · Österreich · Schweiz
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Betreiber für Bauträger
Betreiber für Projektentwickler
Hotelbetreiber vermitteln
Betreiber für Neubauprojekte
Off-Market-Betreibersuche
Miet- & Pachtverträge
Deutschland · Österreich · Schweiz
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Profil
Betreibervermittlung.
Für Ihr Investmentprojekt.
Investoren, Bauträger und Projektentwickler benötigen für Betreiberimmobilien einen wirtschaftlich und konzeptionell passenden Partner. Holger Ballwanz Immobilien unterstützt bei der Vermittlung von Betreibern für bestehende Gewerbeimmobilien, Neubauten und Entwicklungsprojekte – individuell, diskret und mit einem auf die jeweilige Assetklasse abgestimmten Vorgehen.
Betreiberimmobilien sind häufig Spezial- und Sonderimmobilien, die langfristig an einen Hauptmieter oder Pächter überlassen werden. Dieser übernimmt im vereinbarten Rahmen die Bewirtschaftung und den operativen Betrieb. Für Investoren und Projektentwickler sind daher Bonität, Standortanforderungen, Raumprogramm, Vertragslaufzeit, Investitionsverteilung und Nutzungskonzept wesentliche Faktoren.
Das Leistungsspektrum umfasst insbesondere Hotels, Boardinghouses, Serviced Apartments, Pflege- und Seniorenimmobilien sowie ausgewählte Gesundheits-, Freizeit- und weitere Spezialimmobilien. Dipl.-Kfm. Holger Ballwanz koordiniert die Ansprache relevanter Betreiber und die Abstimmung mit Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern.
3
Länder im
Fokus
Fokus
360°
Transaktions-
begleitung
begleitung
OFF
Market
Ansatz
Ansatz
DACH
Regionaler
Schwerpunkt
Schwerpunkt
Betreiber findenImmobilien und Betreiber zusammenführen.
CommercialStandorte mit Perspektive
InvestmentStrategische Chancen
Assetklassen
Betreiber für
Ihre Assetklasse.
Ob Investitionsobjekt, Neubau oder Umnutzung: Die Betreibervermittlung berücksichtigt die betriebswirtschaftlichen Anforderungen des Nutzers ebenso wie die Rendite-, Entwicklungs- und Vermietungsziele von Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern.
01
Hotels und Aparthotels
Hotelbetreiber für Neubauhotels, Bestandsobjekte und Repositionierungen: Abstimmung von Zimmerzahl, Marken- und Betriebskonzept sowie langfristigen Pachtmodellen.
↗
02
Pflege und Seniorenwohnen
Betreiberansprache für Pflegeheime, Seniorenresidenzen und betreute Wohnkonzepte unter Berücksichtigung regulatorischer und baulicher Anforderungen.
↗
03
Ärztehäuser und Gesundheitszentren
Suche nach geeigneten Nutzern und Betreibern für Gesundheitsimmobilien, medizinische Versorgungszentren und spezialisierte Versorgungskonzepte.
↗
04
Boardinghouses und Serviced Apartments
Betreiber für Apartmenthäuser, Longstay- und Serviced-Living-Projekte mit standortgerechtem Konzept und geeigneter Vertragsstruktur.
↗
05
Parkhäuser, Nahversorgung und Spezialimmobilien
Gezielte Ansprache von Nutzern und Betreibern für ausgewählte Gewerbe- und Spezialimmobilien mit eigenständigem Betriebskonzept.
↗
06
Bauträger und Neubauentwicklungen
Frühzeitige Einbindung potenzieller Betreiber in Flächenplanung, Ausstattungsanforderungen, Wirtschaftlichkeit und Vermarktungsstrategie.
↗
07
Bestandsinvestments und Betreiberwechsel
Nachfolge- und Neuverpachtungslösungen für Bestandshalter und Investoren bei auslaufenden Verträgen, Repositionierung oder Betreiberwechsel.
↗
Diskrete TransaktionenBetreiberimmobilien gezielt zusammenführen.
Off Market
Diskret vermitteln.
Investitionen absichern.
Die Off-Market-Betreibervermittlung richtet sich an Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die geeignete Betreiber ohne öffentliche Ausschreibung ansprechen möchten. Auf Grundlage eines abgestimmten Objektprofils werden relevante Entscheidungsträger identifiziert und die Anforderungen an Nutzung, Vertragsmodell und Realisierungszeitraum vertraulich abgeglichen.
✓ Vertrauliche Betreiberansprache im abgestimmten Interessentenkreis
✓ Abgleich von Standort, Flächen, Betriebskonzept und Bonitätsanforderungen
✓ Abstimmung von Miet- und Pachtmodellen sowie Projektzeitplänen
✓ Begleitung der Gespräche zwischen Investor, Entwickler und Betreiber
Transaktionsfelder
Vom Entwicklungsprojekt
zum Betreibervertrag.
Die Betreibervermittlung für Investoren, Bauträger und Projektentwickler verbindet Projektanforderungen, Betreiberstrategie und vertragliche Rahmenbedingungen – vom ersten Nutzungskonzept bis zur strukturierten Verhandlung.
Off-Market-Ansprache
Betreiber gezielt vermitteln
Passende Hotel-, Apartment-, Pflege- oder Spezialimmobilienbetreiber identifizieren und vertraulich ansprechen.
Vertragsanbahnung
Miet- und Pachtmodelle abstimmen
Gespräche zu Laufzeit, Sicherheiten, Übergabe, Ausbaupflichten und wirtschaftlichen Konditionen koordinieren.
Transaktionsprozess
Vier Schritte zur
Betreibervermittlung.
Für Investoren, Bauträger und Projektentwickler wird die Suche nach einem Betreiber am Projektstand ausgerichtet: vom frühzeitigen Betreiberinteresse über die diskrete Kontaktaufnahme bis zur Abstimmung wesentlicher Vertragsparameter.
01
Projekt analysieren
Lage, Flächen, Bau- und Genehmigungsstand, Nutzung, Budget und Zeitplan erfassen.
02
Betreiberprofil definieren
Zielgruppe, Kapazitäten, Betriebskonzept und wirtschaftliche Vertragsparameter festlegen.
03
Betreiber ansprechen
Relevante Betreiber und Expansionsteams vertraulich und objektbezogen kontaktieren.
04
Verhandlungen begleiten
Rückmeldungen koordinieren und Gespräche über Miet- oder Pachtverträge unterstützen.
Persönlich
Ansprechpartner für
Investoren & Entwickler.
Dipl.-Kfm. Holger Ballwanz ist Inhaber von Holger Ballwanz Immobilien und begleitet Immobilien- und Betreibertransaktionen mit Schwerpunkt auf Gewerbe- und Spezialimmobilien.
Für Investoren, Bauträger und Projektentwickler steht die gezielte Vermittlung von Betreibern im Vordergrund – insbesondere bei Hotelimmobilien, Serviced Apartments und weiteren Betreiberimmobilien.
Die Ansprache erfolgt projektbezogen, persönlich und nach Vereinbarung off market. Der regionale Schwerpunkt liegt auf Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Holger Ballwanz
Netzwerk
Deutschland.
Österreich. Schweiz.
Die Betreiberansprache konzentriert sich auf Deutschland, Österreich und die Schweiz. Welche Marktteilnehmer sinnvoll sind, richtet sich nach Objekt, Standort, Nutzungskonzept und wirtschaftlichem Rahmen.
DACH
NETZWERK
NETZWERK
Deutschland
Österreich
Schweiz
Betreiber finden · Regionaler Schwerpunkt DACH
Betreiber für Ihr
Projekt gesucht?
Sie sind Investor, Bauträger oder Projektentwickler und suchen einen Hotelbetreiber oder einen geeigneten Betreiber für eine andere Spezialimmobilie? Stellen Sie Ihr Projekt vertraulich vor.
Gespräch vereinbaren ↗Kontakt
Betreibervermittlung
anfragen.
Investoren, Bauträger und Projektentwickler können ihre Betreiberanfrage direkt an Holger Ballwanz Immobilien richten. Für die erste Einordnung genügen Projektstandort, Assetklasse, Flächen, Projektphase und das angestrebte Miet- oder Pachtmodell.
Holger Ballwanz Immobilien
Christburger Straße 2
D-10405 Berlin
+49 (0) 30 44 677 188dialog@ballwanz.immobilienD-10405 Berlin
Für Ihre Anfrage hilfreich
Die wichtigsten
Eckdaten.
Für eine erste Einschätzung helfen Angaben zu Standort, Objektart, Fläche, möglicher Nutzung, Genehmigungssituation, Zeitplan und gewünschtem Vertragsmodell. Übermitteln Sie zunächst nur Informationen, die für eine erste Prüfung erforderlich sind.
✓ Standort, Objektart und Projektphase
✓ Nutzfläche, Kapazitäten und vorgesehene Nutzung
✓ Baurecht, Genehmigungen und geplanter Fertigstellungstermin
✓ Gewünschte Vertragslaufzeit, Miet- oder Pachtkonditionen